在今年一季度的火爆行情之后，今年4月的土地市场受到“新国五条”的影响有所降温。4月份，全国300个城市的土地成交量环比、同比双降，但楼面均价仍保持高位，溢价率依旧走高，开发商对后市预期仍然良好。

  同时，各级城市土地市场的供应及成交情况差距还在加大，在一线城市当中，由于受到政策调控的力度不同而产生了分化。业内人士分析认为，调控力度越大的地区，房价上涨的压力越大，这种看涨势头已传导到土地市场。预计地方政府将在接下来的几个月里加大推地力度，借势卖地。

  一线城市出现分化

  受到“新国五条”以及后续各地实施细则的影响，4月份的楼市受到了很大冲击。但土地市场在整体趋于下滑的态势下，重点城市仍频现抢地潮，地价上涨成为不争的事实。今年4月，全国300城市的土地出让收入总计为1343亿元，同比增加11.1%。

  据伟业我爱我家(博客，微博)市场研究院统计数据显示，一线城市4月份共成交地块73宗，土地出让收入高达212亿元，比去年同期增加208%，环比3月增加67%。

  在一线城市中，上海(楼盘)土地市场在4月份表现抢眼，共有土地交易55宗(其中住宅用地19宗)，土地出让收入为143亿元，创下2013年以来的新高。相比之下，北京当月以2宗住宅用地成交的数据惨淡收场。

  “在调控加码的城市，住宅用地的供应量在减少，地方政府推迟了土地入市时间。”亚太城市研究院院长谢逸枫分析认为，现在的土地市场呈现两极分化态势，北京、广州(楼盘)、深圳(楼盘)4月份的土地市场冷清与政策调控有关，而上海接连推出热点地块是其土地出让收入大幅增加的重要原因。

  记者了解到，4月上海成交的地块分布在嘉定区、宝山区、松江区、金山区、青浦区和浦东新区。当月上海土地市场进入密集出让期，住宅用地供应量与成交量均超过100万平方米。

  业内人士分析认为，房企迈开拿地步伐一方面是基于当前稳定的资金流，另一方面很多企业确有补仓的需要。根据汉宇地产市场研究部二手房监测数据显示，3月份上海市二手住宅共计成交69640套，环比增长358.6%。近7万套的成交量，不仅创下了全国之最，也成为近9年以来的上海最高单月成交纪录。二手房市场的火热，也会带动地方政府加紧供地。

  “与北京相比，上海受到政策调控的影响小一些，市场相对比较稳定，很多企业在上海投资比较有信心。”黄金湾投资集团董事长申威认为。

  有开发商向记者透露，受到“新国五条”的影响，多家房企在北京的商品房新盘销售量缩减了一半甚至三分之二，房地产市场受新一轮政策调控的影响非常明显。

  供地潮仍将持续

  进入5月份的第一周，全国多个城市进入供地高峰期。5月3日，长沙(楼盘)市成功出让5宗地块，其中位于长沙金融生态区的011地块，溢价率为44.3%，而35.79亿的成交价也成为长沙2013年的总价地王。5月6日，广州迎来了“新国五条”之后的今年首场土地拍卖会。15家开发商经过近200轮角逐争夺白云区同宝路地块。最终，佳兆业以18.6774亿元的最高限制地价、竞配建保障房6.68万平方米夺地成功。

  今年5月1日~5日，全国31个城市共计推出土地392宗，共计面积约2005万平方米。“土地市场的变化滞后于楼市，预计土地市场的供地潮仍将持续几个月。”上海易居房地产研究院副院长杨旭红表示。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，2013年的全国土地交易量预计不会比2012年少。一方面，加大土地供应是调控政策的要求，也是地方政府财政收入的保障。受此影响，今年5~6月各地还将迎来一轮土地供应高峰。另一方面，绝大多数房企对中长期楼市普遍看好，拿地积极性较高，因而土地交易价格仍将居高不下。

  越是调控加码的地区，房价的涨幅越明显。对于此论断，北京就是最好的例证。最新数据显示，北京4月份的新房价格继3月份之后，再次领涨一线城市，同比涨幅连续两个月超过10%。而这种价格上涨所带来的利润空间，将更加刺激房企加速拿地。

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